Akik jártasak az ingatlanvásárlásban, talán már rutinszerűen tudják, milyen teendőik vannak e kapcsán. Az első saját házunk megvásárlásakor azonban sok kérdés merülhet fel bennünk. Milyen papírokra van szükség, hova és milyen úton kell bejelenteni a módosítást és ehhez hasonlók. Cikkünkben dr. Bodó Gergely ügyvéd mondja el, mik azok a kötelező lépések, amik egy ingatlan megvásárlásához szükségesek.
Ügyvéd megbízása
„Mindenekelőtt szükséges megbízni egy ügyvédet a folyamat egyes részeinek lebonyolításához, hiszen hivatalosan nem is kerülhet sor ingatlan adásvételre ügyvéd bevonása nélkül. Ő az ugyanis, aki átnézi a tulajdoni lapot, és megállapítja például, hogy tehermentes-e az ingatlan. A tulajdoni lapról sok más fontos információt is ki tud deríteni. Ilyen például még, hogy rendelkezik-e valaki elővásárlási joggal. Az ügyvéd dolga továbbá az is, hogy benyújtsa a Földhivatal részére a módosítási kérelmet, ami alapján hivatalosan is mi leszünk a lakás új tulajdonosa.”
Illetékfizetés
Az ingatlan vásárlásnak van egy kellemetlenebb, de szintén kötelező része: méghozzá a vagyonszerzési illeték megfizetése.
„Ez jelenleg a vételár 4%-át jelenti és a NAV felé kell rendeznünk. Az ingatlan árakat tekintve ez nem kis összeg, azonban a hatóságok igény esetén, egyedi kérelem benyújtásával biztosítják a részletfizetést” – teszi hozzá az ügyvéd.
Közüzemi számlák átírása
„Az utolsó lépések egyike, hogy a közüzemi számlákat a nevünkre írassuk. Erre igen szűkös, mindössze 15 napos határidőnk van törvény szerint. Az elmulasztása pedig bírságot von maga után” – folytatja dr. Bodó.
Az átírás a gyakorlatban annyit jelent, hogy be kell mennünk mindegyik közüzemi szolgáltatóhoz, és be kell jelentenünk az ingatlanvásárlás tényét.
Hitelfelvétel
Habár nem kötelező, a ház vásárlás menete sokaknak a hitelfelvétellel indul. E kapcsán érdemes a banktól tanácsot kérni, hiszen a banki ügyintéző segíthet megtalálni azt a hitelcsomagot, ami a számunkra leginkább megfelel.
A hitelfelvételhez azonban már szükségünk van az adásvételi szerződésre, hiszen az alapján kell megadnunk a banknak a hiteleljáráshoz szükséges információkat.
(szponzorált tartalom)